福岡の不動産相続コンサル不動産オトン｜円満な相続のために必要なこと

福岡の不動産相続コンサル、不動産オトンコンサルティング福岡の片江宏典です。今回は「円満な相続」を実現するために必要なこと、相続を円満にすることがお子さん、お孫さんにとってどのような意味をもつものとなるのかを紹介します。

目次
１．「時価」を把握しない相続の悲劇
２．不動産鑑定士はほぼ法人や公共機関向けの仕事
３．相続コンサルによって提供できる価値
４．円満な相続がご遺族にもたらす活力

１．「時価」を把握しない相続の悲劇
不動産の「時価」を把握せずに遺産分割方法を決定し、遺言書を作成してしまうと、ご遺族に「不公平感」が残り、多くの方々がいわゆる争続で絶縁状態になったり、高額の裁判費用を負担することになっています。不動産鑑定士として、事前に不動産鑑定評価によって「時価」と「公平性」を把握し、きちんと愛情を伝えてご家族の皆さまが納得した上で遺産分割方法を決めておけばもっと豊かで円満な相続になるのにといつも感じていました。

２．不動産鑑定士はほぼ法人や公共機関向けの仕事
こんなに大切な「不動産の時価評価」ですが、個人の皆さまへはなかなかその力が届いておりません。不動産の鑑定評価は、現地調査を含めて作業が多岐に渡り、依頼者様にはある程度の費用をご負担いただくことが必要です。これを背景に、多くの不動産鑑定士は鑑定費用の予算をもつ法人や公共機関向けに業務を行っており、広く一般の個人の皆さまへ不動産鑑定評価の力を届ける努力をする必要がありません。「世のため人のためになる仕事。」これを考えたとき、私自身はもっと切実に不動産に関する課題に直面した個人の方を不動産鑑定評価の力でサポートしたいと常々考えておりました。

３．相続コンサルによって提供できる価値
だからこそ私は、不動産鑑定士としてももっと工夫できることがあると考えました。相続予定の不動産について、①まず通常の鑑定評価業務として時価評価の上「公平性」を把握し、②その上で相続税評価額との比較で収益性や将来性を明らかにすること、③資産の組み替えや④遊休不動産の活用、⑤不要な不動産の売却、⑥収益力向上コンサルでお客様に経済的利益を生み出すこと、⑦愛情の表現としての遺言書作成サポートで「円満な相続」を作ること、これらを総動員する「共に創る円満な相続」というサービスによって不動産鑑定評価にプラスアルファできる価値を創造していきます。

４．円満な相続がご遺族にもたらす活力
不動産オーナーの皆さまは「子供達には特に私に感謝してほしいとは思わない」とよく言われます。しかし、子供達目線に視点を変えれば感謝できている状態がすなわち幸せな状態だと思うのです。感謝を忘れて自分の権利ばかりを主張し、元々自分のものではない遺産を少しでも多くもらいたいと兄弟姉妹間で争う。これでは裁判で財産を多く勝ちとったとしても本当の意味で幸せにはなれません。子供達を幸せにするためにはみんなが納得できるように相続財産を整理して遺言書を準備し、愛情や応援する気持ちと共に感謝できる心を伝えることが重要だと考えます。「円満な相続」をつくることはご遺族に対し、自由に自立していける活力をあたえるものとなります。

不動産オトンの相続コンサルは「お客様とご家族の未来をもっと明るく照らす」ことをモットーに「共に創る円満な相続」というサービスを提供しています。

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