不動産のプロが教える、福岡市西区の住宅市場分析

福岡市西区今宿の不動産業者、(株)不動産オトンコンサルティング福岡の片江宏典です。福岡市西区は、魅力的な住環境を提供するエリアの一つで、不動産市場も活気にあふれています。この記事では、福岡市西区の住宅市場を詳細に分析し、賢明な不動産投資や住まい探しに役立つ情報を提供します。

1. 地域の特徴

福岡市西区今宿は、福岡市内でも魅力的なエリアの一つです。この地域の特徴を理解することは、住宅市場を把握する上で不可欠です。以下、福岡市西区の特徴をいくつかご紹介します。

2. 交通アクセス

福岡市西区は、福岡市内へのアクセスが良好です。福岡市営地下鉄姪浜駅から天神駅への所要時間は約14分、JR筑肥線九大学研都市駅から天神駅までは約25分と、主要な駅からの利便性が高く、通勤や通学がしやすいエリアとして人気です。糸島市や唐津市、佐賀市等、近隣の主要都市とのアクセスもスムーズです。

3. 自然環境

福岡市西区は海と山に挟まれた地形で美しい自然環境に囲まれており、公園や緑地が豊富です。自然愛好家やアウトドア活動を楽しむ方々にとって魅力的な場所となっています。下記のような施設のほか、糸島市の二見ヶ浦等のリゾート地へも近く、休日の楽しみ方には多くの選択肢があります。

福岡市漁業協同組合 海づり公園管理事務所（公式ホームページ） (umizuri.com)

今宿野外活動センター（福岡市）　指定管理者運営施設 (imajuku-yagai.jp)

4. 生活施設

福岡市西区エリアには「イオンモール福岡伊都」、「木の葉モール橋本」等のショッピングモールのほか、スーパーマーケット、病院、九州大学伊都キャンパス等の学校など、日常生活に必要な施設が充実しています。住民の生活をサポートするインフラが充分に整備されています。

5. 不動産市場のトレンド

不動産市場は常に変動しています。福岡市西区の住宅市場においても、最新のトレンドや動向を把握することが重要です。以下は、最近の市場トレンドのいくつかです。

6. 不動産価格の推移

福岡市西区の不動産価格は、過去数年でどのように推移しているのか、そして今後の見通しはどうなっているのか、詳細に分析します。アベノミクス以降地価上昇が続いておりますが、コロナ禍の影響から令和3年地価公示では上昇幅が大きく縮小しました。その後回復傾向で推移しており、上昇幅は拡大しています。利便性の高い駅周辺のエリアで年率5～10％、やや駅から距離があるエリアで3～5％の上昇率となっています。人口は増加傾向で推移しており、今後も上昇傾向が続くと予測されます。福岡市西区の中心市街地は福岡市営地下鉄の終着駅である姪浜駅周辺であり、多くの分譲マンションが存しています。その他近年では九大学研都市駅周辺の発展が顕著であり、当駅から九州大学伊都キャンパスに向かう幹線道路沿いには「ヤマダデンキ テックランド福岡西店」、「ジーユー（GU）福岡伊都店」等が相次いで開業しています。

7. 需要と供給バランス

住宅市場において、需要と供給のバランスは重要な要素です。福岡市西区では人口流入が続いており、需要が供給に追いついていない状況が続いています。その結果不動産価格は上昇が続いており、1画地を2画地に分割して売却される取引も多く見られています。この場合、土地価格の総額が下がることにより、土地価格単価は上がることとなります。

8. 投資機会

不動産投資を考えている方にとって、今宿エリアの投資機会についても詳細に紹介します。福岡市西区は豊かな自然環境と通勤のしやすさから子育てのしやすいエリアであり、ファミリー向けの賃貸住宅需要は安定的に高い状況が続いています。また、九州大学伊都キャンパスがあることにより、学生向けのワンルームマンションの需要も高く、九州大学伊都キャンパス周辺はもちろん、各駅周辺にもワンルームマンション需要は広がっています。

9. 売却と購入のアドバイス

最後に、不動産の売却や購入を検討している方々へのアドバイスを提供します。
不動産の売却を検討される方は、ある程度時間的に余裕をもってご希望の価格にて売却活動をされることをオススメします。不動産オトンコンサルティング福岡では不動産価格査定のプロである不動産鑑定士が売却価格の設定についてアドバイスいたします。
不動産の購入を検討される方も、時間的に余裕をもってじっくりと理想の住まいを探されることをオススメします。不動産市場は常に動いており、不動産との良いご縁があるまでサポートいたします。

10. まとめ

以上、

以上、ご相談は無料で受け付けておりますのでお気軽にお声がけください。不動産についてのお悩みのみのご相談でも歓迎致します。長垂海浜公園近くの旧道沿いに事務所がございます。福岡方面に向かうと見える看板が目印です。

株式会社不動産オトンコンサルティング福岡
代表取締役　片江宏典
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